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2024年4月30日发(作者：数据分析的基本方法)

2022年二手房增值税收费标准行情一览表

据我多方了解到，近日关于二手房营业税改增值税的消息让众

多买家担忧，改征增值税后税负会增加。业内人士认为，目前政策仍

未出台，所以税负影响尚难明朗，但营改增改革的大前提是确保税负

不增加，在营改增后将有过渡政策保证制度平稳过渡。那么究竟二手

房增值税收费标准是怎样的呢？什么状况下可以免征交易税费？今

日我给大家详解2022年二手房增值税最新收费标准行情一览表。

1、个人所得税

支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征状况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一

住房。

2、契税

支付方：买方。

征收标准：

①一般住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税

为房款的1%;90平方米《户型面积≤144平方米，契税税率为房款的

1.5%;户型面积》144平方米，契税为房款的3%。

②非一般住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办

公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%。

1

免征状况：无

3、营业税

支付方：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的

5.6%;面积≤144免交。

免征状况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征状况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为

5%。（城市不同标准有差异）

免征状况：个人销售住房暂免征收土地增值税

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。更多最新二手房行业市场分

析信息请查阅发布的《2022-2022年中国二手房交易产业市场运行暨

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产业进展趋势讨论报告》。

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本文标签： 标准 增值税 住房 二手房 收费

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