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2024年3月12日发(作者：浮点数float表示方法)
南宁房地产走势现状分析
经受了这一系列政策调整后，南宁市房地产市场有了什么样的
新变化呢?南宁市住房局在其官网公布了近期对南宁市房地产市场监
控的数据。数据显示，其他城市居民在南宁购房比例上升，尤其是全
面解限后，迎来了销售高峰，不少楼盘反映良好。以下是南宁房地产
走势现状分析。
促进市场健康稳定进展
2022-2022年中国南宁房地产行业市场需求与投资询问报告表
明，为切实加强房地产市场监管，合理引导住房消费，维护消费者合
法权益，促进我市房地产市场平稳健康进展，南宁市相关部门在国庆
节期间开展了一系列专项整治行动，同时，针对部分在售楼盘利用销
售旺季涨价现象，专家学者纷纷建言，要理性推断分析南宁楼市。
国庆节期间，为进一步规范房地产市场，打击利用广告哄骗和
误导消费者的商业欺诈行为，规范格式合同，规范房地产销售企业及
中介机构的经营行为，南宁市工商局依据市政府的工作部署，依据职
责马上行动，实行有力措施，对房地产市场开展集中专项整治行动。
该局针对“金九银十”房地产楼盘销售旺季的状况，组织特地执法队
伍在全市范围内对凯旋1号、绿地中央广场、霖峰壹号、中海悦公馆
等重点房地产楼盘的宣扬、合同等状况进行了检查。10月3日，工
商执法人员在实地检查凯旋1号楼盘时，发觉其官方网站上发布的凯
旋1号房地产信息中，包含有“亚洲十大超级豪宅”“中国十大超级
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豪宅”“已将产品打造成为了广西第一豪宅”等宣扬内容;在住朋网、
腾讯网、搜房网等网站检查过程中还发觉中海悦公馆楼盘和绿地中央
广场楼盘广告未载明预售证号，涉嫌违法。对此，工商部门将依法进
行立案调查。2022年下半年以来，南宁市工商局把规范房地产经营
秩序作为一项常态化的工作抓落实。仅8月份以来，该局便立案查处
了违法房地产广告15起， 有效地遏制了部分房地产企业夸大宣扬、
误导消费者的行为。
同时，南宁市住房管理部门加大了房地产市场巡查和动态监测，
从10月3日巡查状况看，消失部分在售楼盘利用销售旺季涨价现象，
其中保利·领秀前城的销售价格较节前有明显上涨。对此，房产主管
部门对保利开发公司赐予批判警告，要求保利开发公司理性面对市场，
科学合理地定价，共同维护首府房地产市场健康平稳进展态势。
针对群众关注的近期土地出让价高是否会引发新一轮房价上
涨、广阔购房人应当如何看待楼市、理性购房等问题，广西社会科学
院讨论员、广西产业与技术经济讨论会会长杨鹏博士，广西高校简单
性科学与大数据技术讨论所所长高剑波教授，广西政法管理干部学院
廖原教授均呼吁群众在购房时更应当注意自身实际需求，理性推断分
析，不要被一些炒作现象所迷惑，购房时要多看多比较。
杨鹏博士认为，南宁市房地产市场多年来走势平稳，因此以投
资投机为目的的购房行为收益率并不高，建议广阔购房者多比较、多
观看。同时建议百姓的购房行为回归自住需求，将投资渠道拓宽至新
兴产业、文化产业和农业，或许是不错的选择。
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高剑波所长认为，不排解少数房企借机炒作房价的可能性，盼
望政府主管部门进一步加强市场监管，涉及违法违规的要准时查处，
而群众则要时刻理性购房。
廖原教授认为，近期借机炒作的楼盘项目土地价格均低于铜鼓
岭路地块土地出让价格，其以地价涨为由提高房价只是一种营销手段，
而不是常规的市场反应。只要市场上后续房源充分，供求关系平衡，
购房人就不必担忧买不到房。因此，廖教授盼望政府主管部门能够进
一步公开房产信息，为百姓购房供应更多权威信息便利，让南宁楼市
更加透亮 、健康。
南宁房地产市场近期走势
同城化政策实施后，5月-7月16日，区内其他城市居民在南
宁购房所占比例为11.5%，高于平常7.5%左右。
简化外地人购房资格审核条件后，7月17日-9月30日，外地
购房人购房所占比例为15.42%，比2022年上半年提高了6.88个百
分点。
全面解除限购政策以及各大银行调整限贷政策后，南宁市房地
产市场引发了一个销售高潮。
10月份，新建商品住房(不含经适房)成交面积45.97万㎡，
环比大幅增长36.82%，位于今年单月成交量的其次位。从各房地产
开发企业反馈的状况来看，多数企业销售状况良好。例如，恒大绿洲
项目推出1200多套房源，销售了1060套，中海国际社区项目推出
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1600多套房源，销售了1400多套。
限购完全放开后，虽然成交量大幅增加，但是房价仍旧比较稳
定的。
住房局数据显示，2022年10月份，新建商品住房成交均价为
7136.78元/平方米，环比略增2.62%，没有消失大幅上涨的状况。
从土地市场来看，近期频繁推出地块，而各大房企也疯狂抢地
进行土地储备，土地溢价较高。从南宁市住房保障和房产管理局网站
公布的数据来看，11月份，南宁市商品房成交5126套，与金九银十
相比增幅较大。据统计，12月份，就有11个楼盘推新，在春节前估
计仍有26盘开盘或推新。光是12月15日这一天，就有瀚林·山水
源、中海·雍翠峰、保利·爱琴海、昌泰·鑫金绿洲、天健·国际公
馆、华凯逸悦豪庭等楼盘开盘，此外还有海华国际公馆、桃花源·香
域中央等楼盘新品开头预约。而从成交的价格上看，也有所上涨。
从目前了解的状况而言，南宁一些知名房企都提前完成了2022
年的销售目标，因此，他们预判明年这些房企应当会上调全年的销售
目标，从这方面来看，南宁房价暴涨的几率也不大。而南宁国土部门
在年底大量增加了土地的供应，满意了市场需求，这也有利于抑制房
价。
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